Функции,обязанности и определение понятия услуги технического заказчика.

 

Технический заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное заключать договоры от имени застройщика на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, о строительстве и реконструкции, капитальном ремонте объектов. 

 

Компания, ставшая техническим заказчиком несет ответственность за управление процессом строительства, обеспечение высокого качества строительства, соблюдение обозначенных сроков. 

 

При оказании услуги технического заказчика мы придерживаемся следующих этапов :

 

1. Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий на подключение к коммуникациям.

 

Примерный состав ИРД : 

 

• заключение по инженерно-геодезическим изысканиям

• технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения

градостроительный план земельного участка

• технические условия

• распорядительные документы

• имущественно-правовые документы

 

2. Сопровождение разработки и согласования проектной документации.

 

• подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации

• контроль за соблюдением актуальных требований
государственных нормативно-правовых актов в проекте
• согласование и экспертиза проектной документации в установленном порядке

 

3. Получение разрешения на строительство

 

• организация экспертизы разработанной проектно-сметной документации,
• утверждение в установленном порядке
• оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

• получение разрешения на временное подключение к коммуникациям

• оформление изменений на необходимые изменения на территории земельного участка 

• согласование мест утилизации строительного мусора

 

4. Отбор подрядчика для проведения монтажно-строительных работ

 

• организация тендера для выбора подрядчика с лучшими условиями

• совместное с подрядчиком составление дорожной карты строительства

технический надзор за производством монтажно-строительных работ

• контроль за соблюдением технологий,
квалификацией исполнителей,
• обеспечение безопасности на стройплощадке

• представление интересов заказчика при проверках, производимых органами государственного надзора

• участие в освидетельствовании и оформлении скрытых и специальных работ

• контроль за исполнением сметы

 

5.Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

 

• сдача работ заказчику 

• организация итоговой проверки объекта органами строительного надзора

и получение разрешения на ввод в эксплуатацию

• регистрация в БТИ

• заключение договоров для подключения инженерных коммуникаций

передача документации эксплуатирующей организации

 

Выполнение функций технического заказчика.

При оказании услуг службы технического заказчика мы придерживаемся следующих основополагающих принципов :

Наша компания, действуя в юрисдикции службы технического заказчика выполняет и координирует работу всех структур, принимающих участие в реализации проекта.

Если вы привлекаете нас на самом старте вашего проекта, то мы проводим градостроительный и технический аудит земельного участка. Определяем ограничения, наложенные на земельный участок и выявляем возможности для корректировки. Проводится оценка правовых и финансовых рисков. На основании собранных данных мы разрабатываем различные сценарии использования земельного участка, предоставляем их вам и вместе мы определяем наиболее экономически эффективный вариант.

На основании выбранного варианта мы разрабатываем концепцию объекта капитального строительства и формируем техническое задание.
Получаем исходно-разрешительную документацию, ГПЗУ,  под нашим надзором разрабатывается архитектурно-градостроительное решение, и мы содействуем его одобрению. После получения АГР, на основании разработанных ТЭПов, мы получаем ТУ на рассчитанные нагрузки по сетям инженерного обеспечения.

На этапе разработки проектной документации мы обеспечиваем координацию и контроль за качеством и сроками разработки.
Наш проектный отдел работает в системе BIM, что позволяет разрабатывать все разделы проектной документации на одной модели, в режиме онлайн, благодаря чему мы избегаем возможных коллизий, значительно ускоряем процесс внесения дополнительных изменений, а также централизуем результат работ, параллельно отслеживая прогресс разработки модели, и документации. Чертежи и разрезы мы выпускаем с готовой модели.

После разработки и согласования проектной документации мы переходим ко следующему этапу — формированию рабочей документации. Если мы проводим разработку объекта в BIM системе, то у нас уже есть модель вашего объекта, и мы разрабатываем рабочую документацию с опорой на неё, т.е. в режиме виртуального строительства. Благодаря такому подходу рабочая документация выполнима от и до, на 100%, ведь каждый элемент мы проверяем на возможность фактической реализации в 3D модели.

После проведения тендера на отбор подрядчиков на проведение строительно-монтажных работ, мы запускаем процесс строительства.
Этот процесс происходит под надзором наших специалистов, с фотофиксацией скрытых конструкций, важных несущих элементов, инженерных сетей. На данном этапе цель надзора — соблюсти интересы заказчика, и обеспечить соответствие объекта капитального строительства проектной документации, оставаясь при этом в рамках рассчитанного бюджета.

Мы проверяем качество используемых материалов, квалификацию работников, соблюдение норм и правил техники безопасности, трудового кодекса, а также строительных норм и правил.

Стоимость услуг технического заказчика.

Помимо отбора поставщиков, контроля за выполнением, регуляторных и согласовательных функций, мы берем на себя финансовые вопросы.

Мы проводим оперативный, статистический и бухгалтерский учет. Регулируем процесс распределения денежных средств среди исполнителей проекта. Составляем юридически грамотные договоры, в которых закрепляем целевые показатели, порядок оплаты, а также предусматриваем компенсации, штрафы и неустойки во избежание форс-мажорных ситуаций.

Мы проводим анализ затрат по различным статьям расходов, добиваемся максимально эффективного использования денежных потоков.

 

Результатом предоставленной услуги становится реализация вашего объекта капитального строительства в соответствии с разработанной проектной документацией, с соблюдением сметной стоимости строительства, с обеспечением высокого качества проводимых работ и материалов, и полной финансовой и технической отчетностью для вас.

Стоимость услуги финансового заказчика составляет от 1,5 до 3,5% от сметной стоимости проекта.

Мы готовы идти навстречу своим клиентам и обговаривать индивидуальные условия на оказание услуги технического заказчика.
Наша стоимость складывается из объема работ, необходимых для реализации вашего объекта, и, как следствие, занятости наших специалистов на вашем проекте. 

Москва, ул. Тверская, 28, сервисный центр Huawei. Разработка проектной и рабочей документации. Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.



Москва, ул. Петровка, 16. Разработка проектной и рабочей документации. Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.

Москва, ул. Моховая, д. 15.
разработка проектной документации для бутика Stefano Ricci.
Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.


Остальные наши проекты вы можете посмотреть по ссылке

Остались вопросы? Пишите в форму ниже или звоните по телефону +7 495 978 58 90