Долгострои — это проблема развивающегося города. Финансовые проблемы девелоперов, обман участников долевого строительства, регулярные замораживания строительства, все эти проблемы привели к ужесточению законодательства в сфере регулирования строительных инвестиционных проектов. В частности, обязательное привлечение собственных средств, а также введение эскроу счетов для застройщиков лишь усугубило ситуацию в данной отрасли. 

Такого рода объект для общественной среды является небезопасным, так как притягивает к себе антисоциальные элементы, является даже порой криминогенным и небезопасным (необходимо как минимум закрывать доступ внутрь и, огораживать территорию и ставить охрану).
В связи с этим в приоритетные задачи градостроительной политики города и области входят нейтрализация либо завершение строительства такого объекта.

Мы, со своей стороны, как люди, которые в строительстве объектов кап строительства долгие годы заинтересованы в активном содействии и разморозке данных проектов, ведь городская среда оказывает огромное влияние на каждого из живущих в городе.

Долгострои могли планироваться как жилые комплексы, торговые центры, медицинские здания, отели, гостиницы, но если они не введены в эксплуатацию, нет никакой разницы — влияние на среду одинаково.

Иногда покупка или реинвестирование в объекты незавершенного строительства является крайне рентабельным способом вложения денежных средств. Но в некоторых случаях единственный вариант — снос текущего строения и запуск нового проекта на выбранном земельном участке.

Мы готовы помочь вам оценить оба варианта развития события — сопоставить текущий уровень состояния объекта, степень завершенности, необходимый уровень инвестиций для завершения и адекватную рыночную стоимость с учетом дисконтирования.

Во втором случае проводим градостроительный аудит участка, оцениваем его потенциал в части транспортной доступности, существующей инфраструктуры, потенциальной цены за продажу или сдачу в аренду площадей нового объекта.

Объекты капитального строительства отличаются от других инвестиционных инструментов огромным числом факторов, которые оказывают влияние на конечную стоимость проекта, сроки реализации, однако является очень надежным и достаточно высокодоходным, стабильным инструментом. Основной плюс нашей компании в том, что мы проходили и проходим сейчас все этапы строительства масштабных объектов, коими зачастую являются недострои.

Для вас мы собрали людей-мастеров в получении быстрого результата в согласованиях, проектировщиков, которые готовы разработать проектную документацию в сжатые сроки в соответствии с выдвигаемыми современными нормами и правилами и специалистов в строительной сфере, которые оценивают физические параметры объекта, составляют смету, которая соответствует натуральному положению дел и дает нашим аналитикам возможность для точной оценки рентальности и градостроительного потенциала.

1. Оценка технического состояния объекта. Проводим осмотр и обследование зданий на состояние фундамента, несущих конструкций. Проверяем как повлияли погодные условия и перепады температур на физические свойства материала.

Оценивает, на каком уровне и на какую стоимость было применено материалов, на какой стадии находится объект и какова его реальная стоимость с учетом дисконтирования.

На этом же этапе мы, помимо материально-технической оценки объекта производим аудит документации на объект, прав собственности, залоговых обязательств, и прочих возможных ограничений, чтобы произвести полную правовую оценку рисков.

2. Разработка проектной документации. Зачастую на такие объекты проектная документация отсутствует или присутствует в неполном объеме. Мы фиксируем существующее положение с помощью 3D сканирования, и технического обследования, переводим модель в BIM и выпускаем с модели проектную и рабочую документацию, которая позволяет завершить проект оптимальным по срокам и стоимости способом.

Применение BIM технологий и 3D сканирования позволяет нам сократить время разработки проектной документации, и выпустить максимально точную проектную документацию, в которое соответствие текущему положению будет обеспечено с точностью в 500 000 точек сканирования на дюйм, допуск в десятки нанометров, что соответствует требованиям не только РФ, но и мировым стандартам точности.

При наличии BIM модели рабочая документация и используемые материалы, а также сроки и стоимость хранятся в самой модели. С помощью этого вы сможете корректировать при  необходимости ПД очень быстро, а рабочая документация будет включать в себя изображения каждого узла на нужном для четкой реализации уровне детализации.

Параллельно с разработкой ПД и РД мы производим работы по получению исходно-разрешительной документации, что значительно ускоряет весь процесс

3. Производство строительно-монтажных работ. Сдача объекта.
После выпуска проектной и рабочей документации у вас на руках будет четкая смета по работам и материалам, а также дорожная карта по срокам реализации проекта. Это позволит вам принять решения исходя из потенциальной рентабельности объекта о применении тех или иных архитектурных, конструктивных и инженерных систем. 

На основании проектно-сметной документации и ваших потребностей вы или подбираете подрядчика, либо оставляете проведение строительно-монтажных работ и мы подключаем своё строительное подразделение для внедрения в жизнь разработанной нами проектной документации. 

Вы можете оставить нам только согласовательную часть и функцию строительного надзора, либо технического заказчика. В таком случае мы проконтролируем производство работ на соответствие согласованной проектной документации, что даст нам возможность успешно сдать объект, поставить на учет и ввести в эксплуатацию.

Получите коммерческое предложение от нашей компании на расчет вашего проекта, оставьте заявку в форме ниже или звоните по номеру +7 495 978 58 90, если КП нужно в сжатые сроки.

В форме укажите контактные данные и информацию по объекту.

*По материалам сайта строительный контроль (msk.stroykontrol.info). Актуальность и информация о сроках и стоимости объектов а также застройщике может не соответствовать действительности.

Компания "Генеральное управление проектом" не несет ответственности за достоверность информации из таблицы, расположенной выше.
Мы не принимали участие в данных проектах и представили данный список для ознакомления и понимания масштабов проблемы долгостроев и недостроев в Москве и Московской области.