Проектирование торговых и торгово-развлекательных центров.

Спроектировать бизнес центр означает найти значительное количество компромиссных решений. Необходимо балансировать между возможностями земельного участка и рентабельностью проекта,  функциональностью и окупаемостью, удобством для арендаторов и удобством в обслуживании, общей эстетикой и количеством полезной площади.

Мы предлагаем вам генеральное проектирование торговых и торгово-развлекательных центров полного цикла, от разработки концептуального проекта до авторского надзора за процессом строительства. Параллельно процессу проектирования мы получаем необходимую исходно-разрешительную документацию для вашего объекта и по завершению строительства содействуем в сдаче объекта, получении разрешения на ввод в эксплуатацию, постановке на учет.

• Вы получаете технико экономическое обоснование по вашему проекту

К примеру, если мы предлагаем вам тц в 20 000 кв м, мы тщательно обосновываем рентабельность данного решения на основании расчета стоимости проектных, строительных работ, с применением метода дисконтируемых денежных потоков, на основании статистических данных о средней стоимости аренды в схожих по техническим показателям, расположению и аудитории торговым центрам.

На основании этого расчета мы подбираем оптимальные характеристики для уменьшения периода окупаемости капитальных затрат инвестора проекта и выхода на чистую прибыль, с учетом амортизации здания.

• Минимум хлопот с оформлением сопроводительной документации

Получение гпзу, внесение изменений в пзз земельного участка, технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения, получение разрешения на строительство, разработка спозу, вплоть до получения разрешения на ввод в эксплуатацию — все эти документы будут вашими без лишних усилий с вашей стороны, благодаря нашему опыту и знанию специфики строительной сферы Москвы.

• Проектная документация под ключ

Ваш проект будет спроектирован в BIM, поэтому все чертежи, схемы и пояснительные записки будут соответствовать реальному объекту. Никаких нестыковок, мы виртуально строим ваш объект, и с готового 3д объекта выпускаем всю необходимую документацию, включая рабочую

• Контроль и прозрачность ваших инвестиций

Мы открыты к контролю процесса со стороны ваших менеджеров.

Ваш проект разбивается на задачи, по задачам отслеживается прогресс и время выполнения, все это происходит на портале, к которому у вас, как у нашего заказчика будет полный доступ.

• Оптимизация каждого проекта под ваши задачи

Мы умеем совмещать эстетичный внешний вид и доступную цену, благодаря сотрудничеству с брендами различных уровней, у нас есть опыт в подборе материалов различного уровня  под ваши задачи и оптимизацию архитектурно-планировочных решений для повышения рентабельности вашего проекта. Значительные суммы мы экономим вам на подборе систем инженерного обеспечения с уровнем качества, аналогичным топ брендам, но без наценки за марку. (Порой эти системы даже производятся на одних и тех же заводах).

Почти в каждом элементе здания есть потенциал для снижения расходной части, при этом мы остаёмся в рамках категории качественных материалов.

Перед началом проектирования необходимо разработать грамотное задание, в котором будут обозначены целевые показатели, такие как площадь, функционал, применяемые технологии, и т.д. Уже на этом этапе необходимо учитывать экономические показатели, и особенности данного торгового центра. Возможно, у вас уже есть якорные арендаторы, под которые необходимо предусмотреть отдельные части здания, или вы планируете создание торгово-развлекательного центра, и в таком случае необходимо спроектировать кинозал, игровые зоны для детей, фудкорт.

Ещё одним источником исходных данных являются требования к арендным площадям крупных ритейлеров одежды, аксессуаров, цифровой техники, эти данные нужно учесть при проектировании, ведь готовое помещение, которое соответствует высоким международным стандартам всегда является более востребованным на арендном рынке.

Конечно же, помимо интереса арендаторов, необходимо предусмотреть и удобство для конечных пользователей — посетителей вашего тц. Продумать пешеходные потоки,ширину проходов, комфортные перемещения между этажами и при этом обеспечить высокую проходимость в каждой части здания, ведь проходимость — это продажи, а хорошее финансовое положение арендаторов напрямую сказывается  на вашем доходе и востребованности площадей.

Для более детального изучения особенности целевых групп вашего торгового центра мы используем данные крупных аудиторских и маркетинговых фирм, заказывая их под конкретный проект и проверяя данные перед внедрением в проект.

Экономически важный момент — соотношение технических площадей к арендным, эффективное распределение площадей. В данном вопросе помогают наши проектировщики, обрабатывая мировой опыт планировки площади они создают оптимальное решение по вашему тц, которая обеспечивает вам наиболее эффективное распределение площадей и повышенную рентабельность, без лишних расходов на  квадратные метры общего пользования.

Концепция.

• Концепция спозу (генплана) торгового центра.

На этом этапе мы рассматриваем варианты позиционирования вашего торгового центра на земельном участке относительно красных линий, транспортных систем, коммуникаций и окружающей застройки.

• Концепция благоустройства территории.

Для создания гармоничного облика и приятного общего впечатления от посещения вашего центра необходимо продумать и благоустройство территории, разработать проект озеленения и обеспечения малыми архитектурными зонами, продумать места для отдыха будущих посетителей

• Концепция транспортных потоков.

В этой части мы прорабатываем распределение транспорта по территории тц, в частности варианты паркинга, его планировочную схему, а также погрузочно-разгрузочные зоны для доставки товаров. Естественно, что необходимо предусмотреть доступность территории центра для специальных служб, таких как скорая и пожарная.

• Концепция технологических и архитектурно-планировочных решений тц.

Эта часть является фундаментом внутреннего функционала торгового центра,

необходимо продумать технологические потоку внутри здания, путь посетителя через торговый центр, возможности для перемещения по этажам здания, а также обеспечить равномерный доступ для всех частей здания.

В этой части мы подключаем партнеров по анализу потребительского поведения, и проводим исследование на тему оптимального зонирования и расположения необходимых для гостей торгового центра узлов с учетом специфических особенностей вашего торгового центра.

• Устройство внутренних инженерных сетей.

Важнейшая часть здания, это системы кондиционирования, вентиляции, подачи воды и электричества, иначе говоря инженерные системы жизнеобеспечения. На этом этапе мы прорабатываем способы размещения коммуникаций в здании для удобного обслуживания и обеспечения комфортного пребывания в помещении большого числа людей.

• Нагрузки на инженерные сети.

Исходя из площади и плаанируемой посещаемости мы подсчитываем объем нагрузок для получения технических условия на подключение к системам общегородских коммуникаций. Это необходимо сделать до запуска разработки основной части проекта, так как порой город может дать лишь ограниченное количество ресурсов и для повышения лимита необходимо прокладывать коммуникации для дополнительных мощностей.

• Визуализация объекта, разработка презентационных материалов при необходимости.

Для наглядного объяснения вашим партнерам, коллегам, инвесторам и строителям эти материалы порой имеют решающее значение. Мы проработаем модель здания с нужным уровнем детализации и вы сможете виртуально прогуляться по торговому центру и оценить решения наших специалистов.

Разработка производится с учетом экономических, градостроительных, нормативно-правовых, функциональных и технологических требований

• Разработка проектной документации.

В процессе разработки проектной документации мы углубляем и детализируем модель здания, прорабатываем математическую модель конструктивной части здания и моделируем архитектурно-планировочную часть, прокладываем коммуникации и добиваемся максимальной реализации требований, заложенных техническим заданием, нормативно-правовыми документами, арендаторами и будущими посетителями торгового центра.

• Разработка рабочей документации.

Детально расписанное руководство по возведению объекта капитального строительства с указанием необходимых технических аспектов. Наличие детальной модели здания исключает коллизии и способствует гладкому процессу строительства, ведь здание уже возведено в виртуальном пространстве.

При реализации услуги авторского надзора наши архитекторы и инженеры не только контролируют соответствие проектной документации, но и консультируют по вопросу реализацию технически сложных узлов при необходимости.

По расчету стоимости проекта и другим возникшим вопросам звоните на номер +7 495 978 58 90,
или оставьте заявку в форме ниже и мы вам перезвоним.