Проектирование бизнес центров и офисных зданий под ключ.

Современный бизнес центр — это инвестиционный проект, который, благодаря тщательной проработке внутреннего устройства способен показывать высокие уровни окупаемости и рентабельности.

По определению, это объект капитального строения, планировка которого оптимизирована под ведение бизнес-процессов для арендаторов различного уровня, которая формируется исходя из места расположения, транспортной доступности, этажности, архитектурных и конструктивных решений, которые разработаны для конкретного здания.

Естественно, что такие здания должны быть оборудованы системами жизнеобеспечения, которые позволяют комфортно находится в здании на протяжении значительного времени. В бизнес-центрах класса А зачастую часть здания отводится под фитнес-центры, рестораны, банки, что обеспечивает дополнительный комфорт для посетителей и арендаторов.

Вне зависимости от выбранного класса центра, на участке должна находиться парковка, она может быть как подземной, так и быть рядом со зданием. В нормативах есть увязка площади здания и необходимого количества парковочных мест.

Наиболее важный аспект, от которого мы отталкиваемся перед началом проектирования — это технико-экономические показатели будущего объекта.

Мы анализируем допустимую площадь застройки на участке, этажность, ориентировочную стоимость строительно-монтажных работ и сравниваем с потенциальными доходами от сдачи площадей в аренду, при этом мы руководствуемся средней стоимостью аренды в аналогичных бизнес-центрах и на основании этого перебираем варианты архитектурно-планировочной организации помещений для обеспечения оптимальной рентабельности вашего проекта. Определяем количество чистых инвестиций за расчетный период и годовую прибыль и сроки окупаемости проекта.

При необходимости мы варьируем используемые материалы, упрощаем конструкцию, подбираем более доступные, но аналогичные по функционалу и качеству узлы инженерных сетей, причем все изменения мы проводим в рамках выбранного вами класса бизнес-центра.

1. Оценка земельного участка и его характеристик :  ВРИ, топографических и экологических характеристик, проверяем его на наличие обременений и ограничений.Определяем логистические показатели, транспортную доступность.

Проводим технико-экономическое обоснование для нескольких вариантов будущего бизнес центра с целью выявления оптимального варианта.

2. Анализ текущего эскизного проекта здания или технического задания на предмет соответствия показателям земельного участка и инвестиционным характеристикам.

3. Корректируем и приводим проект в соответствие с оптимальным экономически решением. Запускаем процесс BIM проектирования. Для начала разрабатываем 3D модель эскизного свойства, без лишних деталей, для ускорения процесса. Оцениваем предварительный облик, смотрим насколько он вписывается в окружающую застройку, и соответствует ли градостроительным регламентам.

На этом этапе решаются принципиальные вопросы, связанные с архитектурными решениями, такие как этажность здания, архитектурная форма и стиль, наличие или отсутствие облагороженной территории около бизнес центра, и т.д.

4. Переходим к детальной проработке выбранного концепта — прорабатываем внешний облик, определяем планировку здания, исходя из потребностей целевой аудитории арендаторов, оптимизируем полезную площадь бизнес-центра, разрабатываем решения по инсоляции бизнес-центра, рассчитываем технологические процессы, людские потоки, размещаем наиболее важные для обслуживания здания узлы с целью сокрытия от глаз посторонних, но обеспечения удобного и быстрого доступа к ним при необходимости. На этом же этапе закладываются специфичные моменты, такие как проектирование мест для размещения ресторанов, фитнес-центров, дата центров, серверных, сейфовых комнат, в случае, если планируется размещение специфических типов бизнеса.

5. Мы высчитываем и проектируем на детализированной модели конструктивные узлы и элементы объекта, обеспечиваем прочность, устойчивость и долговечность самого остова здания. На этом этапе происходит разработка инженерных систем, её интеграция в пространство, разработанное с целью максимального удобства конечных потребителей. Как правило, наиболее значительные изменения в стоимости конечного объекта можно произвести на этом этапе. Тут мы, руководствуясь расчетом инвестиционных показателей, значительно конкретизируем расчеты, благодаря наличию более детализированной BIM модели здания, и корректируем выбранные решения при необходимости, для достижения высокого уровня рентабельности.

6. По разработанной модели мы разрабатываем подробную и иллюстрированную рабочую документацию. С помощью модели мы снабжаем 3D иллюстрациями описание наиболее важных работ по возведению объекта капитального строительства. Наши специалисты любят то, что они делают и хотят, чтобы их замысел воплотился именно в спроектированном виде, более того, часть наших проектировщиков имеет опыт по проведению строительно-монтажных работ, что и приводит к разработке подробной и обстоятельной рабочей документации по проекту.

Наша проектная документация легко проходит экспертизу, благодаря соответствию актуальным СНиПам, постановлениям и другим нормативно-правовым актам, мы проходим все этапы согласования, и получаем необходимые разрешения, ГПЗУ, оформляем разрешение на строительство, получаем технические условия на подключения к сетям инженерного обеспечения и иные разрешения, при необходимости.

Мы рассчитываем и экономически обосновываем весь проект, от архитектурно-планировочных решений бизнес центра, до особенностей планировки прилегающей территории. Оптимизации подлежит здание любого класса, причем без потерь в части внешнего вида и функционала.

Мы работаем в BIM. Это означает, что весь проект изначально будет виден как на ладони, и поэтому подбор внешнего вида и архитектурных форм является простым и наглядным, что крайне помогает на начальных стадиях разработки проекта.Информационное проектирование позволяет формировать проектно-сметную документацию в полуавтоматическом режиме, что способно сэкономить вам до 30% от бюджета строительства. Быстрая переработка любых изменений и выпуск новых чертежей теперь значительно проще и быстрее, так как нет нужды в ручном режиме делать каждый, все необходимые чертежи формируются прямо с модели здания, что дает впечатляющую гибкость.

Наличие готовых решений. Если ваши ресурсы весьма ограничены, у нас есть готовые “строительные блоки” из которых мы соберем вам бизнес центр высокого уровня. Такой проект обойдётся значительно доступнее и будет разработан быстрее, так как не потребует многочасовых затрат на моделирование объекта с нуля, мы просто скомпонуем существующие функциональные блоки здания так, чтобы они отвечали вашим целям. Естественно, что и в таком случае возможно внесение необходимых изменений в процессе проектирования.

По расчету стоимости проекта и другим возникшим вопросам звоните на номер +7 495 978 58 90,
или оставьте заявку в форме ниже и мы вам перезвоним.