Разработка концепции архитектурного проекта. Оценка рентабельности, расчет ТЭП.

Разработка архитектурной концепции, расчет ТЭП. 
Бизнес-центр, Садовническая, 69

Архитектурная концепция


Концепция будущего объекта капитального строительства — непреложный аспект перед этапом инвестирования. Необходимо разработать актуальный, востребованный и современный концепт для формирования будущего объекта капитального строительства.

Итак, если вы хотите рассчитать рентабельность ваших инвестиций, получить технико-экономическое обоснование вашего проекта и сформировать концептуальный проект и техническое задание на дальнейшую разработку проектной документации — вам достаточно позвонить нам. Вы не оплачиваете расчет показателей, вы платите лишь если мы продолжим сотрудничать вместе с вами в разработке проектной документации на ваш объект.

Несколько причин выбрать нас

  • финансовая оптимизация : наша компания и наши сотрудники по отдельности — вместе мы имеем гигантский опыт в реализации объектов различного уровня и объема, что позволяет нам оптимизировать любой проект до мелочей, при этом оставляя качество на первом месте;
  • разработка презентационных материалов : при предварительном одобрении концепта мы проводим проработку в программах по информационному 3D проектированию BIM, результатом чего становится наглядная и детализированное изображение будущего объекта, в том числе c монтажом в потенциальное местоположение объекта;

  • автоматический расчет сметы на материалы :
    наша технология позволяет просчитывать количество материалов, необходимых для возведения объекта, при необходимости материалы быстро варьируются и производится расчет с другими исходными данными;
  • актуальность информации : мы обладаем актуальными данными по экономическим показателям коммерческой недвижимости, складской недвижимости, стрит-ритейлу, бизнес- и торговым центрам, что вкупе со знанием всех этапов строительства, проектирования и согласования позволяет нам производить точный расчет экономических показателей.

Соинвестирование, помощь в реализации инвестиционного проекта

Предположим, что вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, однако у вас нет должного опыта. Обратиться за помощью к тем, для кого инвестиции в недвижимость — основное направление деятельности будет хорошей идеей,  мы делимся опытом и помогаем рассчитывать показатели абсолютно бесплатно.

Более того, у нас есть партнёры, которые помогают нам в поиске земельных участков для инвестирования. Участки зачастую готовы к застройке, требуется лишь грамотное и обоснованное проектное решение по типу, объёму и иным показателям объекта.

Возможно и взаимодействие в рамках соинвестирования, однако в таком случае нужно вести предметный диалог с тем, у кого данный участок находится в аренде.
Мы помогаем обосновывать и разрабатывать прибыльные, быстро возводимые и востребованные объекты на земельных участках различного типа.

При необходимости мы изменяем ПЗЗ, получаем ГПЗУ с нужными показателями.

Разработанная концепция торгового центра,  с расчетом экономических показателей. Московская область.

Общая информация об архитектурной концепции

Архитектурная концепция — это конкретизация облика будущего объекта капитального строительства, разрабатываемая с целью приведения в упорядоченное состояние всех внешних сил, действующих на формирование объекта городской среды : культурный и архитектурный код города и района, интересы и цели инвестора, возможности современных строительных технологий, удобство и соответствие ожиданиям конечного пользователя, а также актуальность дизайна и его соответствие выбранному вектору развития обозначенной территории.

Целью разработки архитектурной концепции является определение следующих факторов:

  • планировочные возможности земельного участка, правовой статус участка и его соответствие инвестиционным целям;
  • позиционирование объекта на участке с точки зрения нормативных показателей, с учетом окружающей застройки, красных линий, пешеходной и транспортной доступности, климата и прочих внешних факторов;
  • определение основных технико-экономических показателей, оценка рентабельности планируемого объекта капитального строительства;
  • формирование предварительного внешнего облика и образа объекта, в соответствии с предварительным техническим заданием заказчика, видением архитектора, с учетом экономической целесообразности разрабатываемого объекта;
  • предварительные схемы планировки участка, его благоустройство и расположение объектов с учетом процессов, которые будут протекать на территории.

Инвестиционный проект реконструкции гостиницы, расположенной по адресу ул.Школьная, д.48.
Разработка концепции, проектной документации, согласование
.

Порядок разработки архитектурной концепции

Для разработки концепции мы аккумулируем требования к объекту со стороны заказчика, актуальные технические данные о земельном участке,  актуальные нормативы для объектов заданного типа, а так же информацию о возможных обременениях и ограничениях, видах разрешённого использования земельного участка. Обобщаем полученные сведения в предварительное техническое задание, на основании которого разрабатываем несколько вариантов визуальных решений. 

 

После согласования одного из вариантов с заказчиком мы моделируем BIM 3D модель здания, на которой производим технико-экономический расчет.

 

Такая визуализация является необходимым и действенным элементом презентации проекта для партнёров, инвесторов, акционеров. Однако для полноценной оценки финансово-технической составляющей вопроса нужно оценить рентабельность проекта в целом. 

Облик здания и планировка участка.

При разработке архитектурного решения и планировочной организации земельного участка, помимо запросов заказчика мы руководствуемся несколькими факторами :

  • сформировавшимся вблизи архитектурным пространством, средой жизнедеятельности людей;
  • экологическими и природными особенностями места, пригодностью для жизни;
  • удобство расположения транспортных сетей и для пешеходов и для автомобилистов;
  • эстетическим содержанием формирующегося пространства, гармоничным сочетанием и взаимодействием с окружающей застройкой.

Такой подход помогает нам разрабатывать органичные проекты, которые вписываются  в общую городскую среду, что значительно облегчает взаимодействие с контролирующими градостроительную деятельность организациями.

Экономический аспект концепций

Для оценки экономической составляющей проекта мы используем метод дисконтирования денежных потоков, если вкратце, то мы:

 

  • оцениваем привлекательность такого расположения для конечного потребителя, близость к транспортным узлам, схожим объектам, прочим элементам инфраструктуры ;
  • исследуем арендный рынок: оцениваем спрос, волатильность, отслеживаем состояние отрасли на текущий момент, перспективы развития и аналогичные реализованные объекты;
  • оцениваем ориентировочную цену реализации и потенциальную рентабельность;
  • просчитываем итоговую стоимость для конечного потребителя с учетом маржинальности и сравниваем со текущими аналогичными предложениями на рынке.

 

На основании этих данных мы даем экспертное заключение по экономике планируемого объекта. При необходимости проект дополняется или разрабатывается в более упрощенном виде, для сокращения уровня инвестиций и повышения рентабельности.

Примеры наших работ



Москва, Садовническая набережная,69.  
Конкурсный проект, модель для для детализированной визуализации



Москва, ул.Милашенкова, д.28.

Разработка BIM модели с высоким уровнем детализации.
Проект гимнастического центра.

Остальные выполненные нами проекты вы можете посмотреть, перейдя по ссылке

Для получения более подробной информации

звоните на номер +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже.
Не забудьте указать контактные данные.