АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

разработанное и утвержденное агр москва
Пример фотомонтажа для альбома АГР

Что такое АГР

Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.

Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.

Мы осуществляем разработку и утверждение АГР.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.

Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы.  Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва,  в актуальных на момент разработки проекта редакциях. 

При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

Особенности АГР. Объекты городского и окружного значения г.Москвы.

Архитектурно-градостроительные решения имеют различный порядок рассмотрения комиссией, в зависимости от принадлежности к объектам городского или окружного значения.

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

  • расположенные Центральном округе г.Москвы
  • расположенные в границах территории объекта культурного наследия
  • расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
  • высотой свыше 10 этажей
  • площадью более 20 000 кв. м
  • особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
  • объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

  • объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы. 
  • по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней 
  • 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.

 

Пакет документов для комиссии

Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :

  • удостоверение личности заявителя
  • доверенность на вашего представителя при необходимости
  • заявление на предоставление государственной услуги
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
  • документация по АГР

Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.
 
Решение по АГР не требуется в следующих случаях :

  • реставрация объектов культурного наследия
  • строительство объекта индивидуального жилищного строительства
  • линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.

Разработка АГР, состав альбома АГР.

Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :

  • ситуационный план (масштаб 1:2000)
    включает в себя следующие данные :

    - ориентация по сторонам света (направление на север)
    - трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
    - границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
    - объект строительства, обозначается красным цветом
    - объект реконструкции, обозначается синим цветом
    - сносимые здания (жёлтый цвет)
    - опорная застройка (серый)
      
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), совмещенная с транспортной схемой организации территории (масштаб 1:500)

    - ориентация по сторонам света (направление на север)
    - трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
    - границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
    - объект строительства, обозначается красным цветом
    - объект реконструкции, обозначается синим цветом
    - сносимые здания (жёлтый цвет)
    - опорная застройка (серый)
    - машиноместа
    - направление движения автотранспорта
  • схема развёрток фасадов, по основным улицам, с фотофиксацией существующего положения и визуализацией предпроектного решения : фотомонтажа и перспективы, не менее двух различных ракурсов
  • схемы фасадов (1:200), с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментом фасада (1:20)   с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов

    - наименование и характеристики применяемых отделочных материалов
    - колористическое решение объекта с указанием номера цвета согласно мировым международным палитрам (например, системе обозначения цвета NCS, natural color system или Московской цветовой палитре)
    - обозначение мест для размещения информационных конструкций
    - схема расположения кондиционеров
    - относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка)
    - характерные фрагменты фасада (1:20) с указанием вертикального и горизонтального сечения фасадов 
    - колористическое решения элементов фасада, включая цвет оконных конструкций, с указанием номера цвета в Московской палитре или в иной международной цветовой палитре
    - архитектурные и конструктивные места для размещения кондиционеров
    - 3D перспективы выполняются ко всем представленным вариантам архитектурного и колористического решения фасадов.
  • схемы планов первого этажа, подземных уровней, и уникальных этажей, не повторяющих схему первого этажа (1:200)

    - схемы выполняются с указанием общей площади этажа, с экспликациями (с информацией о функциональном назначении помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации
    - указываются относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе и технических надстроек)
  • пояснительная записка

    - данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя)
    - номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта
    - характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест
    - ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :

       • площадь участка (кв.м)
       • площадь застройки (кв.м)
       • общая площадь здания (кв.м)
       • наземная площадь здания (кв.м)
       • подземная площадь здания (кв.м)
       • площадь жилого здания (кв.м)
       • количество этажей подземных, надземных, в том числе технических
       • количество машиномест
       • количество наземных гостевых стоянок

    - в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства : 

       • количество офисов, гостиничных номеров, квартир (и т.п., в зависимости от типа здания)
       • плотность застройки (коэффициент плотности застройки)
       • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м)
       • расчетная наземная площадь (кв.м)
       • процентной соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещения (%)
Архитектурно-градостроительная концепция спортивного центра.
Архитектурно-градостроительная концепция спортивного центра.

Стоимость и сроки согласования АГР. Бесплатный градостроительный аудит.

Стоимость и сроки разработки АГР зависят от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.

Стоимость за разработку и согласование полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 000 рублей, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки.

Мы готовы провести градостроительный аудит документации по вашему объекту бесплатно, на предмет наличия грубых несоответствий и недоработок в архитектурном решении вашего объекта.

Согласованием проектной документации по АГР у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков и эффективное управление процессом согласования.

Факторы для успешного согласования АГР

Для успешного согласования АГР необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГР.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГР привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).

Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.

Если вам называют заниженные цены на разработку АГР, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся "прелесть" выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации. 

Бывает, что АГР разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Специальное предложение от компании GPM

Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций. 

Мы разработаем для вас АГР бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.


Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.