Получение разрешения на реставрацию и приспособление

Кузнецкий мост, 7, доходный дом Воронцова-Евдокимовой, конец XVIII века.
Разработка проектной документации, авторский надзор за проведением работ.

Реставрация — это общность художественных и инженерно-конструкторских работ, целью которых является восстановление изначального облика, задуманного архитектором, укрепление необходимых элементов и, порой, восстановление с нуля некоторых узлов объекта. При наиболее щепетильном подходе используются оригинальные или близкие к оригинальным строительные материалы, которые поддерживают историческую целостность внешнего вида и конструктива здания. Объект, имеющий историческую ценность именуется памятником культуры.  Памятники культуры в свою очередь  подразделяются на объекты федерального, регионального и муниципального значения.

Основное отличие приспособления от реставрации — при проведении работ по приспособлению, фасады и прочие внешние архитектурные формы здания не затрагиваются или затрагиваются минимально. При реставрации же подвергается восстановлению элементы фасада здания.

Алгоритм работ, при подготовке и проведении реконструкции или приспособления здания:

1) Производится оценка текущего состояния памятника архитектуры. Специальная комиссия обследует здание, фиксирует состояние его несущих конструкций и архитектурных решений. Проводится обследование и обмеры здания. Мы используем 3Д сканер для формирования модели здания, на

которой будут отображаться желаемые изменения.

2) Осуществляется историко-архивное исследование, которое включает в себя максимальное число исторических справок, текстовых описаний, фотографий, изображений здания. На основании собранных документов разрабатывается техническое задание на разработку проектной документации.

3) Разрабатывается проектная документация. В её состав входят следующие документы :

• копия лицензии от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия;
• свидетельство СРО;
• правоустанавливающие документы на объект;
• согласие на проведение работ от всех собственников/арендаторов;
• свидетельство о постановке на кадастровый учет;
• письмо о согласовании собственником проекта производства работ;
• охранное обязательство собственника здания перед Мосгорнаследием;
• акт технического состояния объекта;
• историческая справка, с указанием изменений, происходивших со зданием за все периоды его существования;
• акт определения влияния предполагаемых работ на конструктивные и другие характеристики объекта культурного наследия;
• решения по реконструкции;
• проектные решения;
• пожарная безопасность;
• пояснительная записка;
• поэтажные планы, экспликация;
• планы монтажа и демонтажа;
• разрезы здания, фасады.

4) Проект проходит согласование в департаменте культурного наследия. При необходимости в проект вносятся необходимые изменения и дополнения. Результатом этого этапа является получение разрешения на проведение работ.

5) Производится реконструкция по рабочей документации. Главный архитектор проекта отслеживает качество и должный уровень проведения реконструкции. Составляются акты проведения скрытых работ, осуществляется фотофиксация. Также строительно-монтажные работы контролируются представителем от министерства культуры.

6) После проведения работ составляется отчет, который содержит в себе следующие данные :

• проектные решения
• технический отчет об обследовании конструкции здания
• проект реконструкции
• историческая справка
• натурные обследования
• акт определения влияния предполагаемых работ
• разрешение на проведение работ
• опись рабочей документации
• опись актов на скрытые работы
• опись исполнительной документации
• характеристика объекта до проведения работ
• разрешение на проведение работ
• фотофиксация наиболее важных архитектурных и конструктивных элементов
• конструктивные решения
• архитектурные решения
• сети инженерно-технического обеспечения
• пожарная безопасность
• журнал авторского надзора за строительством.

Столешников, 9, доходный дом Никифорова-Титовых, он же дом Гиляровского, 1874 год.
Разработка проектной документации, авторский надзор за проведением работ.

г. Москва Гостиница «Националь», ул. Моховая, д. 15

г. Москва, ГУМ,  Красная площадь, д. 3

г. Москва, Столешников переулок, д. 9 стр. 1

г. Москва, Столешников переулок, д. 7 стр. 1

г. Москва, Столешников переулок, д. 11 стр. 1

г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 7

г. Москва, ул. Тверская, д. 4

г. Москва, ул. Школьная, д. 48

Все проекты

Мы обладаем должным опытом и умением для согласования проекта по реконструкции и согласования отчета, сдачи работы представителям министерства. Наличие лицензии на проведение работ от министерства Культуры подтверждает наш уровень и квалификацию в сфере реставрации и приспособления объектов культурного наследия.

Четкое понимание алгоритма сокращает сроки, необходимые для процедуры, а наличие современных инструментов и применение BIM проектирования повышает точность и качество проектной документации. 

Стоимость получения разрешения на реставрацию и приспособление зависит от многих факторов, позвоните нам и мы произведём быстрый и точный расчет.