Разрешение на перепланировку

Мы специализируемся на предоставлении услуг по сопровождению согласования перепланировки нежилых помещений, однако на этой странице вы найдёте описание согласовательного процесса и для жилых помещений и зданий.

В соответствии с приказом Правительства Москвы 26.12.2012 N 840-ПП разрешение на перепланировку не требуется. Однако, в случае если проектом перепланировки предусмотрены проектные решения, затрагивающие несущие конструкции, фасад, системы пожарной безопасности, или подразумевающие под собой смену функционального назначения, при регистрации внесённых изменений в Росреестре могут потребоваться согласования надзорных государственных органов, таких как:

• Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура)
• Департамент культурного наследия г. Москвы (Мосгорнаследие)
• Московская государственная экспертиза или МосжилНИИПроект
• МЧС
• Роспотребнадзор
• ОАТИ

Если предполагаемая перепланировка не затрагивает несущие конструкции и фасады здания, то в таком случае согласование не требуется. В случае же если работы касаются фасадов или несущих конструкций проект проведения работ необходимо утвердить в ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию работ осуществляет БТИ.

Для успешного оформления необходимо предоставить следующие документы :

• заявление от имени заказчика
• правоустанавливающие документы
• копии учредительных документов юридического лица
• согласие на перепланировку от управляющего зданием и собственников/арендаторов
• документы из БТИ, планы этажей, выписка из тех паспорта, копия технического паспорта
• проект перепланировки нежилого помещения
• разрешение на смену целевого назначения помещения, необходимы при изменении функционала помещения
• договор страхования гражданской ответственности, для возмещения потенциального ущерба от проведения работ 

После предоставления необходимого перечня документов в Мосжилинспекцию, и получения разрешения на проведение работ по перепланировке, можно приступать к непосредственному выполнению работ. После реализации проекта происходит прием выполненных работ и подписание акта о соответствии в присутствии собственника или арендатора помещения, балансодержателя здания, разработчика проектной документации, представителей МЧС и строительной организации, которая выполняла работы.

Уполномоченные лица удостоверяют соответствие выполненных работ, наличие доступа к инженерным коммуникациям, наличие и оформление актов проведения скрытых работ, наличие и ведение журнала производства работ по перепланировке. Акт перепланировки подписывается в трёх экземплярах, один отправляется в Росреестр, один у собственника, и один остаётся на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка помещения — такое изменение конфигурации, которое требует внесения в технический паспорт помещения. Под этим термином подразумевается проведение работ, в результате которых изменяется фактическая планировка.  Перенос и разбор перегородок, устройство дополнительных сантехнических узлов и кухонь, расширений жилищной площади за счет вспомогательных площадей.

Не допускаются к реализации следующие типы перепланировок :

• ведущие к снижению уровня прочности несущих конструкций
• ухудшающие внешний вид фасадов
• не отвечающие пожарным требования
• выполненные без согласия всех жильцов квартиры/собственников здания;
• ограничивающие доступ к сетям инженерно-технического обеспечения для жителей
• перенос радиаторных батарей на лоджии, балконы
• ликвидация или сужение существующих вентиляционных систем
• устройство лоджий и террас на вторых и более высоких этажах
• объединение газифицированной комнаты с жилым помещением
• для использования квартир в нежилых целях

Для подачи заявления на перепланировку жилого помещения необходим следующий список документов :

•  удостоверение личности заявителя
• документ, удостоверяющий полномочия заявителя
• правоустанавливающие документы, или нотариально заверенные копии
• для жилого помещения предоставляется технический паспорт жилого помещения, которое планируется подвергнуть перпланировке
• для нежилого - поэтажный план с экспликацией, выписка из техпаспорта на объект, справка от органа технического учета о состоянии здания
• согласие собственников помещения или согласие всех членов семьи нанимателя помещения
• проект перепланировки помещения в многоквартирном доме
• в случае, если здание является объектом культурного наследия разрабатывается проект приспособления для современного использования
• в случае, если заявитель проводит типовую перепланировку, то достаточно привести ссылку на используемый проект, размещённый в свободном доступе на сайте Мосжилинспекции
• если квартира была куплена на условиях долевого строительства, могут понадобиться следующие документы :
  
   • копия договора на участие в долевом строительстве, 
   • копия договора об уступке прав,
   • копия акта приёма-передачи недвижимости,
   • справка от застройщика о выполнении участником долевого строительства всех обязательств согласно договору,
   • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  
  
• если объект был построен за счет бюджета Москвы, необходима копия распорядительного документа о строительстве объекта, копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанная всеми членами комиссии и утверждённого заказчиком, назначившим комиссию, документ о соответствии почтового адреса строительному.

Наша компания специализируется на согласовании перепланировки в нежилых помещения для коммерческого или иного пользования. У нас работают специалисты по взаимодействию с государственными структурами, которые обладают должным опытом в согласованиях в строительной сфере. При разработке стратегии согласования они производят разбиение необходимых действий и распределяют действия между отделами, благодаря чему большая часть необходимых бумажных работ производится одновременно, что значительно сокращает сроки получения разрешения.

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Укажите контакты для связи с вами.