ГПЗУ - является ключевым градостроительным документом и основанием для начала процесса получения разрешения на строительство (или разрешения на реконструкцию). Данный документ является справочным и отражает технико-экономические показатели (ТЭП), предусмотренные Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) территории. Соответственно, для изменения ТЭП в ГПЗУ, необходимо внести изменения в ПЗЗ. Для получения ГПЗУ очень важно, чтобы все возможные кадастровые, межевые действия по земельному участку были полностью завершёнными.

Градостроительный план земельного участка содержит следующие данные :

• размер и границы территорий, подготовленной для строительства или реконструкции сооружения
• допустимые границы выхода проектируемого объекта за пределы территории земельного участка
• обо всех зданиях и сооружениях, расположенных в пределах земельного участка
• информация о технической возможности подключения планируемого объекта капитального строительства к внешним сетям инженерного обеспечения

1) Выдачей ГПЗУ занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для запуска процесса согласования градостроительного плана земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

•  документы собственника или арендатора, подтверждающие личность, устав юридического лица, ИНН, ОГРН
• сведения о земельном участке
• кадастровый паспорт здания, сооружения, строения
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок (ЕГРН)
• правоустанавливающие документы на участок и объекты, которые на нём находятся

2) В Министерстве Культуры необходимо получить документ, со сведениями об объектах культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах таких зон и о высотных ограничениях застройки.

Для получения документа пишется заявление, содержащее в себе следующие данные :

• необходимая информация о вашем земельном участке
• кадастровый номер земельного участка с указанием границ
• информация о методах и способах проведения планируемых работ

3) Следующим шагом станет направление запроса в Министерство природных ресурсов и экологии для получения выписки со сведениями об особо охраняемых природных территориях, природных и озеленённых территориях , разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях. 

4) После обращения в Минприроды необходимо написать заявление в Москомархитектуру, для рассмотрения заявления и разработки проекта внесения изменений в ПЗЗ. 

Заявление необходимо сопроводить следующими данными :

• удостоверение личности

• СНИЛС

• ОГРН или ОГРНИП

• ИНН

• контактные данные

• место расположения земельного участка

• сведения о зданиях, сооружениях, строениях, находящихся на участке

• регистрационный номер участка

5) Градостроительно-земельная комиссия вынесет вопрос о выдаче разрешения на публичные слушания. После проведения публичных слушаний результат будет опубликован на официальном сайте Москомархитектуры. 

6) Для получения подтверждения разрешения в бумажном виде запрашиваются следующие документы :

• выписка из протокола градостроительно-земельной комиссии
• протоколы публичных слушаний и заключения о результатах 

7) Итоговым шагом станет подготовка и отправка в Москомархитектуры следующих документов :

• копия удостоверения личности
• документ, подтверждающий полномочия генерального директора юридического лица (или иного руководителя, таковым документом может являться протокол общего собрания, приказ о назначении и т.д.)
• запрос на предоставление государственной услуги
• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
• выписка из Росреестра
• правоустанавливающие документы на земельный участок
• кадастровые сведения о земельном участке
• кадастровые паспорта или выписка из технического паспорта на все объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка
• сведения о возможных ограничениях, наложенных Министерством культуры (из п.3)
• сведения о возможных ограничениях, наложенных Министерством природы ( из п.4)
• выписка из протокола заседания градостроительно-земельной комиссии города Москвы
• протоколы публичных слушаний, а так же заключения о результатах проведённых слушаний.

После чего в правила землепользования и застройки территориальной зоны, к которой принадлежит ваш земельный участок будут внесены изменения в соответствии с проектом, разработанным Москомархитектуры на основании заявления.

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Укажите контакты для связи с вами.