ИРД, СОГЛАСОВАНИЯ, ТУ - КАК МЫ РАБОТАЕМ

СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД

 й 
Для получения разрешения на возведение или реконструкцию любого объекта недвижимости недостаточно иметь проектную документацию разработанную в соответствии с постановлением №87, необходимо проделать значительную работу, связанную с согласованием существующей документации. На текущий момент сложилась ситуация, при которой любое обращение в регулирующие органы превращается в длительный и тяжелый процесс, что вызвано рядом факторов : бюрократия, недостаток информации об актуальных нормах законодательства, затягивание процесса с различными целями со стороны ответственных лиц и т.д.

 

Мы сталкивались с различными проблемами  на большинстве этапов согласования и постепенно вышли на качественно новый уровень —

знание узких мест в согласованиях позволяет нам составлять документацию с учетом негласных правил и требований и получать положительные заключения в сжатые сроки. Мы запускаем параллельные процессы согласования в различных инстанциях, благодаря чему значительно сокращаем сроки согласования объекта.

 

Теперь мы работаем по четким этапам:

 

1. Градостроительный план земельного участка. ГПЗУ является основополагающим документом, которому должна соответствовать проектная документация. Для разработки ГПЗУ необходимы следующие документы :

 

• топосъемка участка в масштабе 1:500  1:2000

• копия документов на земельный участок

• копия кадастрового паспорта

• копия технического паспорта на объекты, находящиеся на территории

• копии документов удостоверяющих личность каждого собственника участка или заверенная копия доверенности с копией паспорта доверенного лица

 

В составе градостроительного плана указываются :

• границы земельного участка

• минимальные отступы от краев участка, за пределами которых строительство запрещено
• данные о регламенте градостроения

• информация о видах разрешенного использования земельного участка

• данные об условиях подключения к инженерным сетям

• информация о расположенных на земельном участке объектах строительства
• может включаться информация о допустимости или не допустимости деления земельного участка на несколько частей.

 

 

2. Проект планировки территории.

 

 

Проект планировки территории необходим для выделения элементов планировочной структуры и параметров планируемого развития. Проект состоит из основной части, подлежащей утверждению и материалов с обоснованиями.

 

Состав документации на этом этапе:

 

• исходно разрешительная документация, с пояснительной запиской

• схема расположения планировочной структуры на плане территории, масштаб 1:10000

• опорный план, схема и эксплуатации территории на этапе подготовки проекта планировки территории (опорный план), масштаб 1:2000

• границы зон с особыми условиями использования территорий в масштабе 1:2000

• схема организации дорожной сети и движения транспорта

• вертикальная планировка и инженерная подготовка

• позиционирование инженерных сетей и объектов, масштаб 1:2000

• схема озеленения и благоустройства территории

• разбивочный чертеж красных линий, 1:1000

• техническое задание на разработку проектной документации

• технические условия (ТУ) на подключение к коммуникациям : электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, отопление, водосток, телефонизация, слаботочные системы, требования безопасности и окружающей среды.

• архитектурно-планировочная организация территории

• решение об отводе земельного участка

• результаты инженерно-геологических изысканий и обследований, прошедшие процедуру утверждения

• поэтажные планы зданий, находящихся на прилегающей территории.
• инвентаризационные данные по землепользованию.

 

Собранный пакет документов заверяется заказчиком, или уполномоченным лицом.

 

3. Этап разработки проектной документации.

 

Объекты капитального строительства, в зависимости от назначения делятся на три типа, это объекты линейные (протяженные объекты: дороги, ЛЭП, водопроводы и т.д.), объекты непроизводственного назначения (сюда относятся жилые здания, строения социально-культурных сфер, и прочие объекты непроизводственного назначения), и объекты производственного назначения (заводы, фабрики, здания для военных, сельскохозяйственных нужд и прочие здания производственного назначения)

 

Однако вне зависимости от назначения объекта состав проектной документации включает в себя те же разделы :

 

• пояснительная записка

• схема планировочной организации земельного участка

• архитектурные решения

• конструктивные и объемно-планировочные решения

• сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, который, в свою очередь подразделяется на подразделы, посвященные системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, сетям связи, газоснабжения, технологическим решениям при монтаже инженерных сетей.

• проект организации строительства/реконструкции

• при необходимости проект организации сноса или демонтажа объектов капитального строительства

• перечень мероприятий по охране окружающей среды

• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

• смета на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства

 

Прочая документация, в случае необходимости, в соответствии с актуальным законодательством в сфере строительства.

 

4. Экспертиза.

 

Проектная документация и результаты инженерно-геологических изысканий подлежат обязательной государственной экспертизы. Это необходимо для обеспечения безопасности возводимого объекта капитального строительства.

 

Срок проведение экспертизы определяется сложностью объекта и количества разделов в документации, но не может превышать 3 месяца.

Результатом проведения экспертизы является заключение о соответствии или несоответствии требованиям к изысканиям и проектной документации.

Результаты инженерно-геодезических изысканий могут быть согласовано как отдельно так и вместе с проектом.

 

Отрицательное решение может быть оспорено в судебном порядке. Заказчик или уполномоченное лицо вправе повторно направить на согласование проектную документацию или инженерно-геологические изыскания после устранения выявленных несоответствий. 

 

5. Разрешение на строительство.

 

Разрешение на строительство является наиболее важным документом, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка. Разрешение дает право на осуществление строительства, реконструкции или капитального ремонта.

 

Для получения разрешения необходимо подать заявление в федеральный орган исполнительный власти или в орган местного самоуправление завяление о выдаче, к которому прилагается : 

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

• документы, подтверждающие собственность на земельный участок

• проектная документация :

  - пояснительная записка

  - схема планировки земельного участка

  - схема планировочной организации с учетом красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории относительно линейных объектов

  - архитектурные решения (АР)

  - конструктивные решения (КР)

  - сводный план инженерных сетей

  - проект организации строительства объекта капитального строительства

  - проект организации демонтажа объекта или его частей

• положительное заключение по проектной документации со стороны государственной экспертизы.

• согласие всех собственников объекта капитального строительства в случае реконструкции.

 

Уполномоченный орган федеральной или региональной орган исполнительной власти в течении 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводят сверку перечня приложенных документов со списком необходимых документов, проводят проверку соответствия схемы земельного участка и проектной документации. 

 

В случае соответствия документации вы получаете разрешение на весь проект в целом или на его отдельные этапы. Отказ на выдачу разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Укажите контакты для связи с вами.