Проектирование жилых комплексов, многоквартирных и многоэтажных жилых домов.

Проектирование жилых комплексов — это разработка всех разделов проектной документации, согласно постановлению №87 Правительства Российской Федерации в полном соответствии с актуальными на момент проектирования СНиПами, постановлениями и прочими нормативными правовыми актами.

Это формальный взгляд на вопрос. В действительности, перед нами, как перед проектной организацией при проектировании жилых домов стоит комплексная задача — необходимо обеспечить высокую рентабельность проекта, востребованность проектируемых площадей, создать функциональное и взаимосвязанное пространство, которое будет соответствовать первичным и ежедневным потребностям человека, а так же гармонично вписываться в окружающую застройку, быть безопасным и долговечным.

В определении этого понятия содержатся указания на первичные требования к проектировщикам : «многоэтажный жилой комплекс» – это ряд зданий и сооружений, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом в единую, обусловленную градостроительными особенностями и реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе, систему.

Решить комплексно поставленные вами задачи нам помогает BIM проектирование, в рамках которого мы прорабатываем архитектурно-планировочные, конструктивные решения, моделируем технологические и жизненные процессы, и находим оптимальный вариант между стоимостью проекта, удобством для конечного пользователя и общей эстетикой будущего жилого комплекса.


Этапы проектирования жилого комплекса, многоквартирного дома.

При разработке проектной документации для таких объёмных и масштабных проектов мы придерживаемся следующего алгоритма :

1) Подготовительный этап.

Получение исходно-разрешительной документации, проведение изысканий, обмеров на земельном участке. Сбор данных по инфраструктуре, окружающей застройке, требованиям к архитектурно-градостроительному решению.

На этом этапе мы изучаем спрос на рынке сбыта : какие типы планировки, площадей квартир и организации общедомового пространства являются наиболее конкурентноспособными на текущий момент. Формируется техническое задание на разработку проектной документации.

2) Разработка концепции.

На основании собранных данных мы разрабатываем концепцию будущего жилого комплекса, рассчитываем технико-экономические показатели, прорабатываем варианты архитектурных решений. Варианты инфраструктурных решений и облагораживания территорий мы предварительно закладываем на этом этапе.

Для вашего проекта мы разрабатываем варианты архитектурного и планировочного решений, с визуализацией вариантов и фотомонтажом в существующую застройку. 

Такие материалы помогают при презентации и обсуждении концепции, наличие объёмной модели здания позволяет сделать оптимальный выбор при отборе вариантов.

Визуализация различных вариантов концепции проекта.


3) Проработка конструктивной части.

После выбора вами наилучшего варианта концепции будущего жилого комплекса или многоквартирного дома, мы приступаем к следующему шагу — обеспечению устойчивости к внешним воздействиям, должного уровня прочности, устойчивости, надежности и пространственной жесткости объекта.

Значительная часть общей стоимости объекта закладывается именно на этом этапе. с помощью BIM проектирования, мы производим расчет металлических, смешанных конструкций в программе, в которой заложены основные физические характеристики используемых материалов. Таким образом, мы находим оптимальное решение по соотношению стоимости и должного уровня безопасности здания, с запасом. БИМ системы позволяют нам произвести этот выбор осознанно, с пониманием планируемых нагрузок.

4) Стадия проектирования.

На данном этапе мы приступаем к созданию полноценной детализированной модели дома, с конструктивными решениями, сетями жизнеобеспечения (инженерными сетями), детальной проработкой архитектурно-планировочных решений.

Результатом данной проработки становится точная и детализированная модель вашего жилого комплекса или многоэтажного многоквартирного жилого дома.
С этой модели мы формируем планы зданий и сооружений, развертки фасадов, экспликации помещений, схемы каркасов и узлов строительных конструкций, план и сечение фундаментов, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения.

Преимущества BIM подхода к проектирования — все планы, экспликации и чертежи согласованы друг с другом, описывают единую систему, что не всегда получается при использовании традиционных методов разработки проектной документации.

5) Стадия Р. Разработка рабочей документации.

Для точной реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации мы разрабатываем рабочую документацию, в которой указаны рабочие чертежи, спецификация оборудования, перечень технических регламентов и нормативных документов, абсолютную отметку, перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность здания, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования ответственных конструкций.

Нашей целью на данном этапе является формирование четкой и понятно инструкции по реализации спроектированного объекта.

6) Авторский надзор.

Ведущие специалисты по раздела АР, КР и ОВиК, проводят регулярный контроль на строительной площадке на предмет соответствия фактической реализации объекта проектной документации.

Стоимость проекта жилого комплекса, многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Стоимость проекта складывается из нескольких факторов :

  • Общая площадь объекта
  • Конструктивные и архитектурные особенности
  • Наличие уникальный решений в части инженерных сетей
  • Этажность

Эти аспекты вашего объекта капитального строительства влияют на количество трудозатрат наших специалистов, исходя из чего и формируется финальная стоимость проекта.
Направьте запрос с указанием основным планируемых характеристик вашего объекта, и мы рассчитаем точную стоимость ваших инвестиций в разработку проектной документации.

Помните, что мы работаем в BIM системах проектирования, что значительно повышает качество итоговой документации, сокращает время на разработку и позволяет вносить в проект правки прямо в процессе разработки.

Оставьте заявку в форме ниже, или позвоните по номеру +7 495 978 58 90,
чтобы получить расчет стоимости проекта или узнать дополнительную информацию.